Земельные участки

 

 Одним из наиболее серьезных направлений в оценке является оценка земельных участков. Наиболее часто оценка земельных участков производится в процессе оценке зданий и сооружений. Однако все больше растет спрос на оценку участков как обособленных объектов. Оценка земельных участков обычно требуется для совершения сделок купли-продажи, оформлении наследства, обеспечении кредитных обязательств и в некоторых других случаях.

Первым шагом при определении рыночной стоимости любого земельного участка, безусловно, является определение его наиболее эффективного использования. От того, каким образом может быть использован земельный участок, зависит выбор методик расчетов.

Уточнить информацию и задать вопросы вы всегда можете связавшись с нами по телефону, электронной почте, либо посетив наш офис.

 

Полезно знать:

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений определен следующим образом: это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный кодекс РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому объекты следуют судьбе земельного участка (ст.1, подп.5, п.1).

Оценка стоимости земельных участков проводится в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г., Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития РФ №254, №255 и №256 от 20.07.2007г., Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемых организаций (СМАО, РОО).

Существует три общепринятых подхода в оценке земельных участков:

·                    Сравнительный подход;

·                    Доходный подход;

·                    Затратный подход.

Сравнительный подход применяется для определения стоимости оцениваемого участка путем сопоставления цен недавних продаж аналогичных земельных участков на эффективно функционирующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и добровольные продавцы, принимая при этом независимые решения. Подход основан на принципе замещения: благоразумный покупатель не заплатит за оцениваемый участок большую сумму, чем ту, за которую можно приобрести на рынке аналогичный по качеству и полезности земельный участок.

Доходный подход применяется для определения стоимости оцениваемого участка, способного приносить доход в будущем на протяжении определенного срока его эксплуатации. Стоимость представляет собой сумму приведенных к текущему моменту ожидаемых будущих доходов и выручки от перепродажи объекта оценки.

Затратный подход практически не применяется для самостоятельной оценки земельного участка. Подход предполагает определение совокупной оценки стоимости участка с его улучшениями: зданиями, сооружениями, инженерным коммуникациями. Затратный подход в оценке стоимости земельного участка предполагает, что разумный инвестор, не заплатит за объект большую цену, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка под застройку и возведение на нем аналогичного по назначению и качеству здания в некоторый период времени. Затратный подход основан на учете затрат, связанных с улучшением земельных участков. Затратным подходом оценивают сельскохозяйственные угодья с учетом капитальных вложений в мелиорацию, противоэрозионные, гидротехнические и прочие мероприятия по повышению продуктивности земель.

 

 

   Яндекс.Метрика