Квартиры

       Оценка квартир стала наиболее актуальной и востребованной на рынке оценочных услуг в последние нескольких лет в связи с развитием ипотечного кредитования в России. В процессе оценки квартиры, приобретаемой по ипотечной программе, обычно определяются рыночная и ликвидационная стоимости квартиры.

Помимо оценки при покупке квартиры по ипотечным программам, наиболее часто оценка квартир производится в следующих случаях: разрешения имущественных споров в суде, оформление наследства и прочих ситуациях. В этих случаях обычно требуется определить только рыночную стоимость.

 Чтобы произвести оценку квартиры в обычном случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

- в офисе нашей компании по адресу Киевская, 76 необходимо заключить договор на оказание оценочных услуг;

- в день заключения договора (обычно с 17.00 до 18.00) с Вами свяжется оценщик и согласует время осмотра квартиры. Обычно осмотра квартиры назначается на следующий день;

- необходимо обеспечить доступ оценщику в квартиру и возможность произвести осмотр и фотографирование;

- на следующий день после осмотра, в первой половине дня, необходимо связаться с оценщиком и уточнить время, после которого Вы или Ваш представитель сможете забрать отчет об оценке квартиры.

 Перечень документов необходимый для оценки квартир:

- правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права);

- технический паспорт на квартиру;

- паспорт собственника (одного из собственников, с которым будет заключен договор), либо в случае если собственником является юридическое лицо – реквизиты юридического лица;

- в случае если собственником квартиры является юридическое лицо, необходимо поручение на проведение оценки и справку о балансовой стоимости квартиры.

Уточнить информацию и задать вопросы вы всегда можете связавшись с нами по телефону, электронной почте, либо посетив наш офис.

  

 

Полезно знать:
Согласно Статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Согласно пункту 9 Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 255 ликвидационная стоимость это - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Иными словами, ликвидационной стоимостью является стоимостью объекта оценки при вынужденной продаже.

 

   Яндекс.Метрика